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七期｜高樓｜白派｜頂規｜四房四車雙主臥獨家販售 房仲最速男
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7680 萬 (含車位價)
- 參考單價：60.95 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
市政路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富宇東方之冠
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：126 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：69 坪
- 樓別/樓高： 33樓 / 38樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：4車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角物件分析：富宇東方之冠 (SID: 1294903)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與視野：位於台中七期市政路首排，黃金地段且擁有永久棟距，33 樓高樓層帶來無敵視野與隱私。 空間配置：室內約 70 坪，4 房雙主臥設計符合家族需求，格局寬敞。 停車資源：附贈 4 個平面車位，在豪宅市場中極為罕見，適合多車家庭或招待客人。 學區優勢：鄰近惠文國小及中學，提供優質升學路徑。 建築安全：建商富宇使用 UBB 制震阻尼器，提升居住安全感，10 年屋齡結構穩定。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻：總價近 7700 萬，屬於高單價豪宅，資金門檻高。 持有成本：管理費每月近 1.4 萬元，長期持有成本顯著，對預算有壓力。 車位形式：雖為平面式，但屬坡道進出，對於習慣電梯直通車位者可能稍有不便。 裝修風格：白派輕奢裝修雖屬頂級，但若您偏好其他風格，後續調整需投入預算。 |
| 機會 (Opportunities) | 資產保值：七期核心地段加上獨特車位資源，在豪宅市場中具稀缺性， resale 潛力佳。 自修彈性：房屋屋齡約 10 年，若未來有翻新或調整格局需求，技術難度較低。 圈層社交：頂級社區能連結高價值鄰居，拓展人脈與社交資源。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流動性：高總價住宅的買氣較低，未來轉手週期可能比一般住宅長。 利率風險：高額貸款在利率波動下，每月還款壓力較重，影響資金規劃。 管理品質：高管理費對應高服務品質要求，需確認社區實際維護狀況是否符合預期。 |
2. 物件評論
購買建議：適合特定預算充裕者的投資與自住
此物件對於尋求頂級生活品質與資產配置的買家而言，值得列入考慮，但並非所有購屋者的最佳選擇。
主要理由如下：
- 稀缺的車位資源：在七期豪宅區，擁有 4 個車位且為坡道平面式相當罕見，這對於多車家庭或未來車位增值潛力是極大加分項。
- 核心地段與視野：市政路首排結合高樓層與永久棟距，確保了居住隱私與景觀價值，長期保值能力強。
- 持有成本需評估：每月近 1.4 萬的管理費與 7700 萬的總價門檻，意味著您需有穩定的現金流與高額預算規劃。若您對持有成本敏感或資金緊繃，此物件可能稍顯吃力。
總結來說，若您能負擔高總價與持有成本，並重視地段、視野與學區資源，此房產具備極高的居住價值與收藏性；反之，若追求高性價比，建議可擴大搜尋範圍。
問與答
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李家仰(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲最速男
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-076308
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12期逢大福星 加盟店
經紀業名稱: 金宥不動產有限公司
證號: (111)登字第426177號
台中首購房仲 李家仰 0912076308
我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
希望你也是這樣的客戶，一起找到最適合您的家。
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我是一個在老師家庭長大的埔里小孩，
從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
其餘的人生都是在台中這塊土地成長，
對台中相當熟悉，也喜歡台中，
非常熱愛工作，也喜歡跑步，
在新光三越從業14年，喜歡面對、服務顧客，也善於跟各大品牌廠商溝通斡旋，
自從孩子出生後，為了能給予5歲的可愛小胖子更多的陪伴，毅然決然轉職投入房地產這行業，
也因為有孩子，所以明白家的重要，
我只推薦您找到適合的家，而不是推銷您買一棟房，
只想幫正在找屋的您，找到最符合需求的一個家。
安穩成家24小時專線：0912-076308 曉陽
line ID：x8s2001
相信你們都覺得找房子狠累希望你們都可以找到一個屬於自己100分的房子❤️
❤️2023成交件數10件，單月百萬經紀人二次❤️
❤️2024年目前成交11間(月月成交^^)
2024年一月開始迄今，月月成交為客戶圓夢
❤️入職第9個月解鎖單月百萬經紀人里程
#絕不假裝努力 #因為結果絕不陪我演戲
#誠信 #誠心 #台中首購房仲 #房仲最速男
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